När ska budförteckning överlämnas

Mäklaren ska också vidarebefordra meddelanden från spekulanter om intresse för bostaden till säljaren. Mäklaren ska ge alla spekulanter tydlig information om hur en eventuell budgivning kommer att gå till och hur bud bör lämnas. Budet kan förenas med villkor, till exempel att budet bara gäller under en viss tidsperiod.

Inte heller att sälja till det pris som har presenterats i marknadsföringen. Det kan finnas andra faktorer som är avgörande för säljarens val av köpare. Mäklaren ska också informera om säljarens eventuella krav eller önskemål angående försäljningen. Istället kan man säga att det är säljaren som bestämmer regelverket och håller i taktpinnen. Det gäller även om en spekulant inte har lämnat sitt bud på det sätt som har bestämts.

Vissa grundläggande utgångspunkter är dock bra att känna till. Den som har lämnat bud får inte information om övriga bud. Spekulanten kan lämna bud skriftligen eller muntligen. Ett bud är inte bindande för någon — inte ens om det lämnas skriftligt. Spekulanten har inte rätt att få uppgifter om vilka de övriga budgivarna är, vilka bud de har lämnat eller vilka villkor de har diskuterat.

Mäklaren redovisar buden till säljaren. Det finns ingen lag som styr hur den ska gå till. Det är också säljaren som bestämmer vem som får köpa, till vilket pris och vid vilken tidpunkt. Mäklaren kan inte heller lova en spekulant ytterligare tid för att lägga nya bud.

Budgivning tips

Mäklaren är skyldig att framföra alla bud till säljaren till dess att köpekontraktet är påskrivet. Säljaren kan när som helst ändra upplägget eller avbryta försäljningen, även mitt under pågående budgivning. Säljaren är inte juridiskt bunden av ett löfte om att sälja. FMI utvecklar god fastighetsmäklarsed genom de beslut som fattas i tillsynsärenden.

Säljaren är fri att anta eller avfärda budet. Vanligtvis skriftligt. Om säljaren till exempel har accepterat ett bud så är det inte självklart att övriga spekulanter får möjlighet att lämna ett högre bud. Hanteringen av budgivningen är inte reglerad i lag och bara delvis i praxis.

Utlämnande av anbudsförteckningen

Vid en öppen budgivning lämnar spekulanterna sina bud till mäklaren. Exempelvis när köparen kan överta bostaden eller anledningen till att köparen vill ha bostaden eller fastigheten. Den ska överlämnas till köparen och säljaren när uppdraget slutförs, vilket normalt sker vid tillträdet. Säljaren behöver inte sälja till den som har lämnat det högsta budet. Efter försäljningen har en spekulant enbart rätt att få information från mäklaren om att bostaden har sålts till någon annan.

Spekulanterna får då möjlighet att lägga nya bud. Budgivningen är ett viktigt moment vid en bostadsaffär. Vid en sluten budgivning får spekulanterna en viss tid på sig att lämna sina bud. Detta gäller till exempel om uppdragsavtalet har sagts upp av mäklaren eller av uppdragsgivaren. Eftersom det är säljaren som väljer vem som ska få köpa bostaden kan inte en mäklare lova en spekulant att hen ska få köpa. Innan dess kan både säljaren och köparen ändra sig utan att motparten kan ställa några krav.

Eftersom det är säljaren som avgör om ett bud är intressant eller inte ska mäklaren ta emot och vidarebefordra alla bud till säljaren. Mäklaren ska föra en förteckning över budgivningen, en så kallad anbudsförteckning. Mäklaren redovisar löpande buden till säljaren och till övriga spekulanter. Spekulanten kan inte alltid räkna med att mäklaren informerar om hur budgivningen går, eller att få återkomma med bud.

Först när både säljaren och köparen har undertecknat ett köpekontrakt blir köpet bindande. Mäklaren får dock ge säljaren sakliga råd i valet mellan olika spekulanter. Om uppdraget har slutförts utan att det har blivit någon försäljning ska mäklaren ändå överlämna förteckningen till uppdragsgivaren. Säljaren bestämmer — i samråd med mäklaren — hur budgivningen ska gå till.